Drafee
เครื่องมือการเงิน

คำนวณค่าโอนบ้านและที่ดิน พร้อมค่าจดจำนอง

แตกรายการค่าใช้จ่ายทุกอย่างในการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ · อัปเดตตามกฎหมาย พ.ศ. 2567

บาท
บาท
บาท

เงื่อนไขการยกเว้น SBT

กรอกข้อมูลแล้วกด
"คำนวณค่าใช้จ่าย"

อัปเดตตามกฎหมาย: ค่าธรรมเนียมโอน 2%, ค่าจดจำนอง 1%, SBT 3.3%, อากรแสตมป์ 0.5% · ข้อมูล ณ ปี 2567

โฆษณา

728×90

วิธีใช้งาน คำนวณค่าโอนบ้าน

1

กรอกราคาประเมิน

หาราคาประเมินราชการจากเว็บกรมธนารักษ์หรือสอบถามสำนักงานที่ดิน

2

ใส่ราคาซื้อขาย

ใส่ราคาที่ตกลงกับผู้ซื้อ/ผู้ขาย ระบบจะคำนวณโดยใช้ราคาที่สูงกว่า

3

เช็คเงื่อนไข SBT

ระบุว่าถือครองครบ 5 ปีหรือมีชื่อในทะเบียนบ้านนานกว่า 1 ปี หรือไม่

4

ดูผลลัพธ์

ระบบแสดงค่าใช้จ่ายแยกรายการพร้อมรวมยอด นำไปใช้วางแผนการเงินได้เลย

ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้าน-ที่ดิน มีอะไรบ้าง?

1. ค่าธรรมเนียมการโอน (2%)

คิดจากราคาประเมินราชการ โดยปกติผู้ซื้อและผู้ขายแบ่งกันจ่ายคนละครึ่ง บางช่วงรัฐบาลลดเหลือ 0.01% สำหรับบ้านมูลค่าไม่เกินเกณฑ์ที่กำหนด

2. ค่าจดจำนอง (1%)

คิดจากวงเงินกู้ที่จดทะเบียนจำนองกับธนาคาร ผู้ซื้อ/ผู้กู้เป็นคนจ่าย บางช่วงรัฐฯ ลดเหลือ 0.01% เช่นกัน

3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ / อากรแสตมป์ (ผู้ขายจ่าย)

ถ้าถือครองน้อยกว่า 5 ปี และไม่ได้ใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลัก → จ่าย SBT 3.3% (รวมภาษีท้องถิ่น) ถ้าถือครองครบ 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านนาน ≥ 1 ปี → จ่ายแค่อากรแสตมป์ 0.5% ซึ่งถูกกว่ามาก

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

ค่าโอนบ้านและที่ดินคำนวณจากราคาไหน?
ค่าธรรมเนียมการโอน 2% คิดจากราคาประเมินราชการ (ไม่ใช่ราคาซื้อขาย) ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% และอากรแสตมป์ 0.5% คิดจากราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินกับราคาซื้อขาย
ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) กับอากรแสตมป์ต่างกันอย่างไร?
ทั้งสองเป็นภาษีที่ผู้ขายต้องจ่าย แต่ไม่ต้องจ่ายพร้อมกัน: ถ้าถือครองทรัพย์ < 5 ปี และไม่ได้มีชื่อในทะเบียนบ้าน > 1 ปี → จ่าย SBT 3.3% ถ้าถือครอง ≥ 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้าน ≥ 1 ปี → จ่ายอากรแสตมป์ 0.5% แทน (ประหยัดกว่ามาก)
ใครเป็นคนจ่ายค่าโอน ผู้ซื้อหรือผู้ขาย?
ตามกฎหมาย ค่าธรรมเนียมโอน 2% ผู้ซื้อและผู้ขายต้องรับผิดชอบร่วมกัน แต่ในทางปฏิบัติมักแบ่งกัน 50/50 หรือตกลงกันว่าฝ่ายใดจ่าย ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะ/อากรแสตมป์ ผู้ขายเป็นคนจ่าย ค่าจดจำนองผู้ซื้อเป็นคนจ่าย
ถือครองมากกว่า 5 ปีแล้วจะประหยัดค่าใช้จ่ายได้เท่าไร?
ถ้าราคาทรัพย์ 5 ล้านบาท การเปลี่ยนจาก SBT 3.3% เป็นอากรแสตมป์ 0.5% ประหยัดได้ 5,000,000 × (3.3% - 0.5%) = 140,000 บาท เป็นผลต่างที่สำคัญมาก
ค่าจดจำนอง 1% คำนวณจากอะไร?
ค่าจดจำนองคิดจากยอดวงเงินกู้ที่จดทะเบียนกับธนาคาร ไม่ใช่ราคาบ้าน ตัวอย่างเช่น กู้ 3 ล้านบาท ค่าจดจำนอง = 3,000,000 × 1% = 30,000 บาท
ราคาประเมินราชการดูได้จากไหน?
สามารถเช็คราคาประเมินราชการได้ที่เว็บไซต์กรมธนารักษ์ (treasury.go.th) หรือโทรสอบถามสำนักงานที่ดินในพื้นที่ ราคาประเมินจะอัปเดตทุก 4 ปี โดยรอบล่าสุดเริ่ม 2567-2570

เครื่องมืออื่นที่น่าสนใจ

คำนวณเงินชดเชยเลิกจ้าง คำนวณภาษีหัก ณ ที่จ่าย นับตัวอักษร

โฆษณา

336×280